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À Vendre — Le Kram

Local Commercial Premium
Avenue Habib Bourguiba

Entre Mozart & Optivision · RDC · Titre Bleu Individuel

224 m²Couverts
48 m²Oasis Privée
0Poteau Central
Prix : 1 050 000 DT
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224 m² de volume pur, la profondeur spectaculaire et l'oasis privée — tout en 60 secondes.

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Pourquoi ce local

Un actif rare sur l'axe N°1 du Kram

📍
Emplacement N°1
Avenue Habib Bourguiba, flux piéton et automobile continu. Face au Kram Médical, voisin d'Amen Bank et BIAT.
📐
224 m² sans obstacle
Zéro poteau central. Volume intérieur 100% exploitable. Profondeur spectaculaire, lumineuse et modulable.
🌿
Jardin privatif 48 m²
Oasis totalement enclôsée, rarissime en centre commercial. Idéale pour terrasse, espace lounge ou expérience client unique.
🏦
Financement possible
Dossier juridique 100% assaini. Titre Bleu individuel vierge. Financement bancaire immédiat possible.
🏗️
Tous commerces
Conçu initialement pour une banque. Adapté à toute activité premium : santé, food, mode, franchise, showroom.
⚡
Prêt à l'emploi
Sol marbre posé, murs peints, faux plafond avec spots. Local livré propre, exploitable immédiatement.
Galerie Photos

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Façade extérieure
Façade — Avenue Habib Bourguiba
Profondeur intérieure
Profondeur — 224 m²
Vue entrée
Vue depuis l'entrée
Jardin réel
Jardin privatif réel
Plan architectural
Plan architectural
L'Atout Différenciant

48 m² d'Oasis Secrète

Oasis secrète 48m²
🌿
Rarissime
Un jardin privatif de 48 m² en plein cœur commercial du Kram — introuvable à ce prix et à cet emplacement.
🔒
Totalement enclôsé
Murs hauts, intimité totale. Idéal pour terrasse privée, espace lounge client, ou jardin d'attente premium.
☀️
Expérience client unique
Transformez cet espace en véritable atout commercial : terrasse salon de thé, espace détente parapharmacie, ou showroom en plein air.
💎
Valeur patrimoniale
Le jardin privatif ajoute une valeur immobilière significative et une différenciation concurrentielle durable.
Imaginez votre business

Ce local peut devenir votre succès

Salon de Thé
Concept Food
Salon de Thé Premium
Concept Store façade
Concept Mode
Concept Store
Parapharmacie
Concept Santé
Parapharmacie
Intérieur Concept Store
La profondeur sans poteaux
224 m² 100% exploitables — Avenue Habib Bourguiba au Kram
Analyse Financière

Acheter coûte moins cher que louer

Simulé sur un loyer de départ de 7 000 DT/mois avec augmentation annuelle de 5%.

AnnéeLoyer mensuelCoût annuelCumul versé
Année 17 000 DT84 000 DT84 000 DT
Année 37 717 DT92 610 DT265 620 DT
Année 58 513 DT102 103 DT458 500 DT
Année 1010 859 DT130 312 DT1 056 544 DT
1 056 544 DT
❌ Versés au propriétaire en 10 ans de location.
Dans 10 ans, vous ne possédez rien.
1 050 000 DT
✅ Prix d'achat aujourd'hui.
Dans 10 ans, vous possédez un actif avec Titre Bleu.
Technique & Superficie

Fiche du local

Plan architectural
📍
Adresse
Avenue H. Bourguiba N°206, Le Kram
📐
Surface couverte
224 m² (zéro poteau central)
🌿
Jardin privatif
48 m² totalement enclôsé
🏗️
Niveau & État
RDC · Sol marbre · Faux plafond
🏦
Prix
1 050 000 DT
✅
Usage
Tous commerces · Franchise · Clinique · Bureau
Sécurité Juridique

Dossier 100% assaini

Tous les documents sont disponibles immédiatement. Financement bancaire possible dès aujourd'hui.

📋
Titre Bleu Individuel Vierge
📝
PV de Récolement
🏛️
Permis d'Occuper
⚡
STEG · SONEDE · 4 lignes Tel
Passez à l'action

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